Regio Groot Aalst | Charmant landhuis met wellness op 22 are
€ 875.000

Omschrijving
Dit charmant landhuis is gelegen in een landelijke omgeving in de driehoek Affligem, Aalst Denderleeuw. De aansluiting met de E40 (Affligem) is in de nabijheid, net zoals trouwens ook het treinstation van Denderleeuw. Het landhuis staat ingeplant op een langgerekt perceel van ca 22 are en werd recent op meesterlijke wijze gerenoveerd met behoud van de landelijke hoevestijl. Deze landelijke sfeerbeleving waarbij de gezelligheid van het wonen centraal staat, werd doorgetrokken op vlak van materiaalgebruik, afwerking en interieurdecoratie. Modern comfort werd tevens stijlvol geïntegreerd in de charmante hoevebeleving. Kwaliteitsmaterialen en authentieke stijlelementen werden gebruikt (massief parket, natuursteen, graniet, oude deuren, vloertegels, etc…). De eigendom is toegankelijk via een uitnodigend poortgebouw dat meteen verbinding geeft met een ontvangstruimte alsook een gezellige binnenkoer met terrassen. Verder is er een grote open keuken alsook tal van vrije leefruimtes. De eerste verdieping omvat een nachthal, 3 slaapkamers een dubbele badkamer met douche. Tevens is er toegang tot een inrichtbare zolderruimte +/-67m² en een bureau. De gebouwen werden opgetrokken rond de gezellige patio waar het aangenaam vertoeven is. Dit gebouw wordt momenteel uitgebaat en ingericht als een professioneel beauty- en wellness salon. Het ontspanningsgedeelte omvat niet enkel een verwarmd zwembad, maar eveneens een hammam, sauna, jacuzzi, douche- en kleedruimtes ondergebracht in een luxueuze poolhouse. Tevens zijn er tal van massageruimtes ingericht in de gebouwen. Dit alles nodigt uit tot ontspanning en relaxatie. Het privégedeelte kan perfect afgescheiden worden van het beroepsgedeelte. Dit beroepsgedeelte is dan ook perfect geschikt voor het uitoefenen van een vrij beroep, met een aparte toegang, wachtkamer, kleedruimtes en eventueel de benodigde consultatie- en kantoorruimtes. Dit is een absolute buitenkans voor mensen die op zoek zijn naar een stijlvolle, luxueus landhuis, meteen instapklaar, en dit al dan niet in combinatie met de verdere uitbating van een succesvolle wellness. Het is een complex dat zeer veel mogelijkheden biedt, en door de grootte, omvang en ligging zeker beroepsmatig kan bekeken worden.


Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
12 m²
Met trappenhal, gastentoilet en vestiaire
Kantoor
37 m²
Is nu in gebruik als ontvangstruimte en shop. Kan tevens dienen als een bureau
Super-ingerichte keuken
14 m²
Super uitgeruste keuken met teppanyaki, inductievuur met wok, stoomoven, friteuse en vaatwas
Eetkamer
31 m²
Living
65 m²
Lichtrijke living met mooi zicht op de patio met zwembad
Indeling Eerste verdieping
Kleedkamer/Douche
12 m²
Slaapkamer 1
22 m²
Wordt nu gebruikt als massageruimte
Slaapkamer 2
12 m²
Wordt nu gebruikt als massageruimte
Slaapkamer 3
22 m²
Wordt nu gebruikt als massageruimte. Tevens douche aanwezig
Zolder
67 m²
Zolderruimte/polyvalente ruimte boven de woonkamer
Indeling Tuinniveau
Binnenkoer
Patio met gezellige zithoeken
Verwarmd zwembad
44 m²
Verwarmd zwembad (10x4) - 1m40 diep - met buitendouche en aparte jacuzzi
Poolhouse
40 m²
Uiterst luxueuze poolhouse met hammam, sauna, stoombad en douches
Buitendouche
Whirlpool
5 m²
Parking
Plaats voor 10 wagens
Garage
40 m²
Plaats voor 2 wagens
Tuin
Omheinde tuin aansluitend met het achtergelegen natuurgebied
Bebouwing
Type
Open
Bouwjaar
1998
Renovatiejaar
2017
Grondoppervlakte
2240 m²
Woonoppervlakte
374 m²
Living
67 m²
Perceelbreedte
19 m
Gevelbreedte
17 m
CO2 uitstoot
13204 CO2/m²/jaar
EPC
212 kWh/m².jaar
EPC totaal
79.108 kWh/jaar
Unieke code
2819087-RES-1
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
3
Aantal douchekamers
3
Aantal wc's
5
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Nee
Asbesttype
Geen asbest gevonden
Datum asbestattest
2023-02-27 00:00:00
G-score
:
Klasse D
P-score
:
Klasse D
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Alle comfort
Verwarming
CV op gas
Beglazing
Dubbel
Comfort binnen
Airconditioning, Internet, Waterontharder, Dimmers op lichten, Rookmelders, Gietijzeren houtkachel, Surround System in elke kamer, Verzorgings- massagesalons, Vloerverwarming gelijkvloers
Comfort buiten
Riolering, Verwarmd zwembad, Toegang tot natuurgebieden en park, Binnenkoer, Overdekt terras, Terras achteraan en zijkant, Camera's rondom de woning, Garage met automatische poort, 8 buitenparkeerplaatsen, Zonneweide, Warmtepomp, Zonnepanelen voor warm water, zwembad en poolhouse, Poolhouse met hammam, sauna, stoomcabine en douche
Bestemming
Vrij beroep + woning
Aansluiting gas
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
aansluiting riolering
Ja
Overige info
Terras
Ja
Garage
1
Parkings
2
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Beschikbaarheid
:
Bij akte
Adres
:
Erembodegem
Bestemming
:
Woongebied met landelijk karakter
Financiele Info
Prijs
:
€ 875.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.542