Dit landhuis is gelegen in een doodlopend wegje in een landelijke deelgemeente van Erpe-Mere. De ligging is dan ook uiterst rustig en kindvriendelijk.
Deze charmante woning met tuinbergingen, atelier en parking is gelegen op een rechthoekig perceel van 13 are. De hoofdwoning is recent volledig gerenoveerd met gebruik van de betere materialen en technieken. Tevens werden aan aantal bijgebouwen totaal vernieuwd en uitgebreid.
De gezelligheid van het wonen is alom aanwezig. Vanuit de leefkamers en keuken heeft men een mooi zicht op de achtergelegen tuin en omliggende velden.
Op het gelijkvloers hebben we de inkomhal met gastentoilet, bureau, gezellige living met doorkijkhaard, keuken met alle comfort en berging. Op de verdieping treffen we 3 slaapkamers, een moderne badkamer en toilet.
De villa beschikt over 2 carports en een ruime verharde parking (15-tal auto’s) achter de gebouwen. In de bijgebouwen is er een riant atelier/werkplaats dat perfect kan omgebouwd worden tot kantoor- of consultatieruimtes wat de woning dan ook weer geschikt maakt voor het uitoefenen van een vrij of zelfstandig beroep.
Tevens is er aansluitend een ruime veranda (+/-30m²) en overdekt terras (+/-50m²) waar het gezellig vertoeven is. Het L-vormige gebouw omsluit deels de gezellige binnentuin en patio. Verschillende zonneterrassen nodigen uit tot ontspanning en relaxatie. Een waterpartij en jacuzzi werden stijlvol geïntegreerd in de moderne aangelegde tuin.
Het EPC bedraagt 252kWh/m²jaar en de verwarming gebeurt met stookolie. Een zonnepanelen installatie zorgt voor eigen elektriciteitsopwekking.
Deze schitterende woning kan een mooie opportuniteit zijn voor mensen die op zoek zijn naar een uiterst gezellig landhuis, gelegen in een kindvriendelijke en landelijke buurt. De woning is perfect onderhouden en instapklaar.
Omschrijving
Indeling Gelijkvloers
Inkomhal
8 m²
Inkomhal met gastentoilet
Inkomhal
50 m²
Riante living met gezellig salon, doorkijkhaard en mooi zicht op de velden
Bureau
10 m²
Kan tevens omgebouwd worden tot badkamer. Leidingen zijn reeds voorzien
Ingerichte keuken
19 m²
Werkblad uitgewerkt in graniet. Inductievuur, vaatwas, oven en microgolf. Directe toegang tot overdekt terras
Berging/Wasruimte
Veranda
32 m²
Gezellige verwarmde veranda met mooi zicht op de tuin en de weides. Airco/verwarming en zonnewerend glas
Overdekt terras
50 m²
Aansluitend met de keuken
Indeling Eerste verdieping
Slaapkamer 1
23 m²
Slaapkamer 2
22 m²
Slaapkamer 3
10 m²
Badkamer
19 m²
Moderne badkamer met ligbad, douche en 2 wastafels
Indeling Tuinniveau
Terras achteraan
Gezellig terras met jacuzzi
Werkplaats/stockageruimte
70 m²
Bureau, proviand, stockage wijn, atelier + zolderruimte boven stockageruimte
Carport vooraan
38 m²
Voor 2 wagens
Carport achteraan
70 m²
Voor 3 wagens
Parking
Voor 10 wagens
Tuin
Mooie aangelegde tuin met vijver en terrassen
Bebouwing
Type
Open
Renovatiejaar
1997
Grondoppervlakte
1298 m²
Woonoppervlakte
280 m²
Living
50 m²
EPC
252 kWh/m².jaar
Elektrisch keuringsattest verkregen
Ja, conform AREI
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal wc's
3
Ruimtelijke ordening
Voorkooprecht
Nee
Bouwvergunning verkregen
Niet van toepassing
Dagvaarding en herstelvordering
Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning
Nee
G-score
:
Klasse A
P-score
:
Klasse A
Erfgoed
Nee
Comfort
Type keuken
Alle comfort
Verwarming
CV op stookolie
Comfort binnen
Open haard met cassette, Airconditioning, Alarm, Videofoon, Centrale stofzuiger, Internet, Buiten- en garagepoorten met afstandsbediening, Ventilatiesysteem, Waterontharder, Automatische zonnewering, Dimmers op lichten, Rookmelders, Airconditioning slaapkamers, Sleutelplan, Doorkijkhaard, Surround System in elke kamer
Comfort buiten
Vijver, Veranda, Terras, Jacuzzi, Parking, Bergingen / Stallingen, Zonnepanelen, 2 carports
Bestemming
Woonhuis
Aansluiting waterleiding
Ja
aansluiting elektriciteit
Ja
Distributie
Ja
Overige info
Instapklaar
Direct bewoonbaar
Algemene info
Adres
:
Aaigem
Bestemming
:
Agrarisch gebied
Financiele Info
Prijs
:
€ 675.000
Kadastraal inkomen
:
€ 237
